从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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