楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2053231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌23年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2053231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌23年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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