继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发(fā)售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　<临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2img alt="又有创新产品获批！总(zǒng)规(guī)模超900亿(yì)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运(临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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