继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi馈赠的意思)位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从馈赠的意思公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà馈赠的意思)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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