上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码除何操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的(天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码de)名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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