楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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