楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪反函数常用公式大全，反函数运算公式上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后反函数常用公式大全，反函数运算公式续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州反函数常用公式大全，反函数运算公式(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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