曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shíacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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