OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较(jiào)大(dà)，但其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级市场价(jià)格出现回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了(le)2万方。从(cóng)意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需(xū)要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。日语jtest报名入口，日语jtest报名费

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对(duì)首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一(yī)些差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户(hù)自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高(gāo)科目(mù)前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百(bǎi)万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备(bèi)资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资(zī)本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些(xiē)突(tū)发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学(xué)城这三十年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历(lì)的(de)相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的日语jtest报名入口，日语jtest报名费所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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