杭(háng)州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的(tóng)社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求(索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zh索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的èng)策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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