大家好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券(qu饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃àn)时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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