OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实(shí)不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上(shàng)市以来(lái硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基(jī)金执行董事(shì)高(gāo)如(rú)星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提(tí)振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然(rán)确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子对(duì)市场负(fù)责的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一(yī)季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人(rén)有(yǒu)那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而(ér)这次项目的(de)大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张江光大(dà)园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重(zhòng)要(yào)的(de)一步(bù)，眼下我们(men)可能面(miàn)临(lín)了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年(nián)建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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