楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州(00后初中学历很丢人吗zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(s00后初中学历很丢人吗hì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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