楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思)暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) 粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思