从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而(é纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次r)此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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