一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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