豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”凶猛的意思是什么 凶猛的近义词走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区凶猛的意思是什么 凶猛的近义词则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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