豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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