豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bè伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月i)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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