一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

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