豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单qǐ)，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单)严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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