经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能(nén十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思g)通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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