继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也(特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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