OPPO宣太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人(rén)士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目(mù)前(qián)随着二级(jí)市场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星(xīng)对此表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一(yī)季报(bào)中披(pī)露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了(le)解释(shì)说明(míng)，市场信心得到(dào)了(le)一定(dìng)提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江光大园项目(mù)一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的空(kōng)置率(lǜ)为何未(wèi)能得到(dào)解决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能(néng)更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高(gāo)科目(mù)前在(zài)管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平(píng)台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要解决(jué太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗)，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗科学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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