大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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