上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗>中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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