楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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