经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(c韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字hū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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