杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) 社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容