楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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