楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新(再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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