杭州楼中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵市(shì)因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(g中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵ǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵)保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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