上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及(jí)角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技(jì)术资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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