楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研00后初中学历很丢人吗(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场(c00后初中学历很丢人吗hǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) 00后初中学历很丢人吗