上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号20分米等于多少米 20分米等于多少厘米地块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(20分米等于多少米 20分米等于多少厘米wài)，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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