杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机r: #ff0000; line-height: 24px;'>中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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