一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按(世界上性功能最强的国家是哪个国家àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价世界上性功能最强的国家是哪个国家发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) 世界上性功能最强的国家是哪个国家