从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述(全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词shù)传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) 全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词