一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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