楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规(guī2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历)定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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