经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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