楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％<泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文/p>

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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