OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)的(de)事件(jiàn)继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低(dī)开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张fe2o3是什么化学元素(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规(guī)避(bì)的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内(nèi)资金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也(yě)得到(dào)一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不fe2o3是什么化学元素好判断价(jià)格是(shì)不是(shì)已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决(jué)招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突然确(què)实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯(xīn)片(piàn)测试、人(rén)工智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收(shōu)了三(sān)个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张(fe2o3是什么化学元素zhāng)江REIT已持有的(de)同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的(de)大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)多是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价(jià)也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台(tái)目标(biāo)的(de)坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了一(yī)些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经(jīng)历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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