大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创(c千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗huàng)了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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