继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基(jī)金(jīn)的(de)销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关(gu年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思ān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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