过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角样的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下(xià)一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业(yè)收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发展模(mó)式(shì)也在发(fā)生(shēng)转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多问题的(de)根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还(hái)有人干(gàn)这个成了(le)中国首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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