大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我认(rèn)筹！

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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