过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么)，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存(cún)在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府出(chū)台(tái)了(le)一系(xì)列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮(lún)的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大(dà)学(xué)原副(fù)校长、中国资(zī)本市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一(yī)个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了(le)中国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这(zhè)个(gè)成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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