刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片)市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和(hé罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片)不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门(mén)之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的(de)意(yì)义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要(yào)提(tí)高(gāo)公(gōng)共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本(běn)情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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