刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产(chǎn蝴蝶会采蜜吗)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体(蝴蝶会采蜜吗tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地(dì)蝴蝶会采蜜吗）不动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产权登记制度(dù)。其对于整合房(fáng)地产领域(yù)各(gè)类资源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等都(dōu)具有(yǒu)积极(jí)的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记”可以(yǐ)理解(jiě)为(wèi)全国房产信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)房(fáng)地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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